Livro: "Vendendo o seu tempo compartilhado"

Tudo começou como uma idéia simples, com base no pressuposto de que as pessoas não precisam de hospedagem, exceto por uma semana ou duas por ano. Pegue uma casa, cabana, condomínio ou vila e divida a propriedade em 52 semanas (na prática, geralmente é dividida em 51 semanas com uma semana permitida para manutenção). Permite comprar o tempo gasto como hospedagem de férias e 1/51 da propriedade da casa. O próximo passo lógico no desenvolvimento do timeshare era poder trocar tempo nesses lugares entre pessoas que desejam passar férias em diferentes áreas a cada ano. Portanto, as duas entidades com as quais você provavelmente estará lidando são a hospedagem do resort ou o próprio timeshare e uma empresa de câmbio.
O número de sistemas em uso para comprar timeshare cresceu tremendamente nos últimos anos, mas três sistemas são comumente usados: taxa simples, arrendamento e direito de uso (RTU). Com uma taxa simples, você compra uma parte da propriedade e possui o próprio título dessa parte. Sob o sistema de arrendamento, você é o proprietário da propriedade, mas apenas por um período de tempo específico. Com um sistema de direito de uso, você na verdade não é o proprietário da propriedade, mas está adquirindo o direito de usá-la por um certo período de tempo e por determinadas semanas do ano.
Há muitas razões pelas quais você pode querer vender seu tempo compartilhado. Uma razão pode ser que o tempo compartilhado não se encaixe mais no seu estilo de vida. Talvez agora você tenha uma família com crianças pequenas e não queira mais compartilhar um tempo em uma área de resort para adultos. Ou talvez você tenha atingido seus anos de aposentadoria e esteja procurando uma parcela de tempo que tenha mais a oferecer, como golfe ou a capacidade de viajar a qualquer momento do ano. Outro motivo pelo qual você pode querer vender seu tempo compartilhado é porque você não pode mais pagar impostos, taxas de manutenção ou hipoteca sobre seu tempo compartilhado.
Independentemente das razões que levaram você a vender sua parte do tempo, você desejará fazer o máximo que puder enquanto, ao mesmo tempo, realiza uma venda rápida. Para a maioria das pessoas que vendem seu tempo compartilhado, pode ser muito difícil alcançar o preço mais alto e a venda rápida. A verdade é que a maioria das pessoas que vende sua parte do tempo ganha muito pouco do preço original que pagou pela parte do tempo.
Atualmente, existem muitos tipos diferentes de compartilhamentos de tempo. Sua propriedade de seu próprio compartilhamento de tempo pode ser composta de uma combinação de planos. Isso inclui o seguinte:
Semana fixa ou unidade fixa: com esse tipo de compartilhamento de tempo, você tem uma ação que fornece uma quantidade específica de tempo em seu condomínio, ou outro compartilhamento de tempo, em uma época específica do ano.Contrato de tempo flutuante: você terá alguma flexibilidade ao usar seu tempo compartilhado. Em muitos casos, as reservas serão feitas por ordem de chegada. Isso significa que você e todos os outros proprietários do compartilhamento de tempo têm as mesmas opções.Direito de uso: esse compartilhamento de tempo é semelhante a um arrendamento. Depois que seu contrato de compartilhamento de tempo terminar, você não terá mais nenhum direito de usar a propriedade.Clube de férias: esse programa de compartilhamento de tempo permite planejar suas férias em vários destinos diferentes. Toda vez que você fica em algum lugar, usa pontos deduzidos do seu saldo. Os pontos necessários para diferentes locais variam de acordo com a localização.Desenvolvedores de compartilhamento de tempo: um desenvolvedor de compartilhamento de tempo é alguém que cria e vende novos compartilhamentos de tempo. As leis estaduais nos Estados Unidos controlam a construção e a venda dessas parcelas temporais. Antes de comprar um tempo compartilhado, verifique se você conhece as leis em que planeja comprar sua propriedade.